Красиво жить не запретишь
Желание совместить все эти характеристики в раздельно забранной квартире не всегда совпадает с возможностями среднестатистического туляка.
И дело тут вовсе не в отсутствии специальных знаний и фантазии – в итоге, возможно нанять специалистов – а в действующем законодательстве, которое достаточно жестко регламентирует действия хозяина жилья либо важного квартиросъемщика.
Типовые дома советской застройки за весьма редким исключением приспособлены для комфортного проживания. Задачей тех лет было обеспечить граждан отдельными квартирами в принципе. В противном случае, что ванная размером с будку для дворняжки ни печалило ни переселенцев из бараков, ни строителей.
Сейчас стандарты комфортного жилища изменились, и граждане, не имея возможности в принципе увеличить площадь ветхих квартир, пробуют выгадать квадратные метры за счетсноса стен.
А сейчас представьте, что будет в случае если все жильцы дома будут самовольно переносить стенки, делать из лоджий дополнительные жилые помещения и т.д.? Однако, желание жить в прекрасной и удобной квартире ясно и объяснимо.Давайте разберемся, как этого добиться, не осложняя жизнь себе и соседям.
«Квартирный паспорт»
В соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировка жилого помещения является изменениемего конфигурации, которое требует внесений трансформаций в технический паспорт.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, разукрупнение либо укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных санузлов и кухонь, расширение жилой площади за счет запасных помещений, ликвидация чёрных входов и кухонь в кухни через квартиры либо жилые помещения, устройство либо переоборудование существующих тамбуров и т.д.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденнойПриказомМинистерства РФ по земельной политике, постройке и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. №37, в техническом паспорте жилого помещения содержится описание строения, выполненное по его главным конструктивным элементам: фундаменты, перегородки и стены, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудованиеи т.д. Так же в техническом паспорте строения содержится подсчет площадей помещений, строительные количества строения, сведения о фактическом износе помещения.
При трансформации этих характеристик на основании заявления обладателя жилого помещения проводится внеплановая техническая опись. По завершении которой в технический паспорт помещения вносятся соответствующие трансформации. Новый документ, в соответствии сПостановлением правительства РФ от 4 декабря 2000 г. №921, изготавливается в течение месяца с даты обращения, при условии, что работы по технической описи оплачены всецело.
Бумажная волокита
Все согласования о перепланировках входит в компетенцию муниципальных органов власти. Проекты распоряжений подготавливаются соответствующими отделами (комитетами) районных администраций. Чтобы получить «добро» на перенос прочие действия и стен в муниципалитет нужно дать следующие документы:
— прошение о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
— правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение, (подлинники либо нотариально удостоверенные копии);
— подготовленный и оформленный в соответствии с правилами проект перепланировки жилого помещения, выполненный проектной организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности;
— технический паспорт помещения;
— письменное согласие всех участников семьи нанимателя, а также временно отсутствующих, занимающих жилое помещение на основании контракта социального найма (если заявителем есть занимающий жилое помещение согласно соглашению социального найма наниматель, уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных документов). Согласие всех участников семьи нанимателя нужно только в том случае, если перепланировка осуществляется в отношении жилого помещения, занимаемого на основании контракта социального найма;
— заключение органа по охране архитектурных памятников, культуры и истории о допустимости осуществления перепланировки, в случае если жилое помещение либо дом, в котором оно расположено, есть монументом архитектуры, истории либо культуры.
Для рассмотрения заявления и представленных с ним документов Жилищным кодексом выяснен срок в сорок пять календарных дней. Ответ о согласовании перепланировки выдается на руки либо высылается по почте заявителю в течение 3 рабочих дней с момента его принятия. И лишь получив разрешение на перепланировку возможно приступить к активным действиям.
Имейте в ввиду, что исходя из действующего Жилищного кодекса РФ, самовольной перепланировка возможно признана при наличии хотя бы одного из двух событий:
1) в случае если отсутствует документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления ответа о согласовании этих действий. Иными словами, хозяин либо обладатель жилого помещения не прошел процедуру согласования перепланировки жилого помещения;
2) в случае если перепланировка произведена с нарушением проекта, что хозяин либо обладатель жилого помещения изначально воображал в орган местного самоуправления вместе с заявлением о перепланировке.
А что позже?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, завершение работ по перепланировке жилого помещения должно быть зафиксировано в акте приемочной рабочей группе, создаваемой при администрации муниципального образования. Данный документ после этого должен быть направлен в организацию, осуществляющую национальный учет объектов недвижимости.
Закон имеется закон
Если вы не известно почему не дождались разрешения на перепланировку квартиры либо по большому счету не обращались за ней – ожидайте проблем в рамках действующего законодательства. В соответствии с Жилищному кодексу РФ лица, виновные в самовольной перепланировке жилых помещений, несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
На данный момент, в соответствии Кодексом об административных правонарушениях РФ, лица, виновные в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных зданиях, подвергаются административному штрафу в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров зарплаты .
И это еще не все. Лицо, самовольно перепланировавшее жилое помещение, обязано привести данное жилое помещение в прошлое состояние. В соответствии с тому же ЖК РФ порядок приведения самовольно перепланированного жилого помещения в прошлое состояние определяется органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение.
Но, не все так не хорошо. Жилое помещение возможно сохранено в перепланированном состоянии на основании ответа суда. Оно выносится, в случае если заявитель предоставит доказательства, что произведённой перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, или они не создают угрозу их жизни либо здоровью.
В жизни бывает и так что, беря недвижимость на рынке вторичного жилья, новый хозяин получает квартиру с незаконной перепланировкой. Тут вероятны два варианта развития событий. Первый: суд признает правомерность переустройства квартиры (см.выше).
Второй: ответом органа местного самоуправления новый хозяин квартиры возможно обязан за собственный счет привести жилое помещение в прошлое состояние. По причине того, что к новому обладателю вместе с правом собственности на квартиру переходят и все обязанности хозяина. В случае если жилое помещение не будет приведено в прошлое состояние в указанный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Обратите внимание:
Работы делаемые без оформления проектной и разрешительной документации:
-Ремонт (косметический) помещений, а также с заменой наружных столярных элементов без трансформации рисунка и цвета.
— Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих независимых помещений, площадь которых подлежит техучету).
— Замена (без перестановки) инженерного оборудования подобным по техническому устройству и параметрам.
Трансформации, каковые запрещены законом и не поддаются согласованию:
— Перепланировка, ведущая к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан, а также влекущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
— Полный демонтаж несущих конструкций;
— Повышение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения;
— Повышение площади жилого помещения за счет кухни, санузла, ванной;
— Перенос кухни на территорию жилого помещения;
— устройство и Установка радиаторов полов с подогревом на балконах и лоджиях;
— Ликвидация либо заужение каналов естественной вентиляции;
— Устройство дверного проема между помещением и жилым помещением, оборудованным унитазом;
— Объединение кухни и жилого помещения при наличии газовой плиты.
На заметку:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ
Раздел I. НЕСПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 4. ПЕРЕПЛАНИРОВКА и ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 25. перепланировки и Виды переустройства жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения является установкой , замену либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического либо другого оборудования, требующие внесения трансформации в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения является изменениемего конфигурации, требующее внесения трансформации в технический паспорт жилого помещения.
