Кредиты на покупку земли
Приобретение квартиры в собственность при помощи ипотечного кредита ни для кого не новость, но, не все люди стремятся покупать городское жилье, имеется категория граждан, которая предпочитает купить загородное жилье, либо надел земли, и начать строительство собственного дома. Сейчас ипотечные кредиты выдаются и на приобретение почвы. Кредит на приобретение почвы есть одним из разновидностей ипотечных займов, но не все банки выдают такие кредиты, потому, что этот вид ссуд имеет большой денежный риск.
Как каждый вид ипотечного кредита, займ на приобретение почвы выдается под залог, обеспечением (залогом) может выступать городское жилье, любое недвижимое имущество либо сам участок. Время от времени выдается кредит на приобретение почвы сельскохозяйственного значения, такие виды земель также будут выступать залогом.
Кредиты на приобретение почвы выдаются на долгий срок (10 — 20 — 30 лет) в национальной либо зарубежной валюте. Заемщик обязан внести начальный взнос (его сумма зависит от общей суммы займа).
Что требуется для оформления кредита на приобретение почвы:
- — паспорт
- — справка о доходах
- ;- код плательщика налогов, в случае если в стране действует совокупность налоговой идентификации
- — согласие супруга (нотариально заверенное), в случае если заемщик пребывает в браке
- — документы, подтверждающие правомерность нахождения в стране (в случае если кредит оформляет зарубежный гражданин)
- — заявление на выдачу кредита
- — Национальный акт о праве собственности на земельный надел
- — нотариально заверенный соглашение купли-продажи участка
- — справки из райотдела земельных ресурсов об ограничениях и установленных отягощениях по участку
- — справка о его нормативно-финансовой оценке
- — отчет об экспертной финансовой оценке участка.
Почва, которая выступает объектом кредитования, обязана пребывать в собственности, это и имеется основной камень преткновения для оформления займа. Земельный рынок еще не хорошо изучен и на нем действует много мошенников, каковые пользуясь неосведомленностью граждан, прокручивают комбинации и различные схемы.
Перед тем как покупать надел земли, нужно пристально изучить историю его происхождения, узнать, в чьей собственности он был, сколько раз переходил из рук в руки не запрещаеться ли строительство на данном участке. В случае если участок приобретается для ведения сельскохозяйственных работ, то последнее выяснять не следует.
По окончании того, как банк дает согласие на выдачу кредита, заемщик подписывает контракт. В соглашении должно быть четко и светло прописаны все права и обязанности сторон, размер ставки и схема погашения займа.
Кое-какие банки выдают кредит на приобретение почвы, лишь при наличии жилых строений, кое-какие финучреждения выдают займы и на приобретение почвы и на постройку дома. При таких условиях, в банке есть в праве настойчиво попросить проектно-сметную документацию, и разрешения на постройку от муниципальных органов власти, на чьей территории находится участок.
Сложности при оформлении кредита на приобретение почвы появляются из-за несовершенной законодательной базы, и из-за сложности с оценкой земельных участков. Дабы оценить по параметрам и всем правилам почву, нужно учитывать множество факторов, да и оценку должно создавать уполномоченное лицо. Отличие в стоимости участков находящихся рядом между собой возможно в разы, из-за наличия коммуникаций, дороги и др. факторов, каковые значительно влияют на цена.
По окончании того, как банк выдал кредит, и заемщик совершил сделку купли- продажи, он обязан переоформить национальный акт о праве собственности на землю на собственный имя, в противном случае, этот участок практически не есть залогом, а обеспечением по кредиту выступают имущественные права заемщика на данный участок. Не редко получается так, что банки заключают кредитный контракт с продавцом земельного надела, а по окончании того, как клиент оформляет государственныйакт на собственное имя, в кредитный соглашение вносят трансформации.
В случае если заемщик не оформляет национальный акт о праве собственности на земельный надел, он не в праве не только оформлять кредит, кроме этого он не имеет права вести строительные работы на данном участке.
Марина Курочкина
