Признаки долгостроя: как узнать, что квартиру здесь лучше не покупать
Квартиру вы получаете не так уж довольно часто, вероятно – раз в жизни, и потому не спешите отдавать деньги и взять заветный контракт. Не забывайте: может оказаться, как еще в одной поговорке: «Поспешишь – людей насмешишь». Но вам-то будет не до хохота, если вы, не дай Всевышний, окажетесь в числе пострадавших участников.
Гладко было на бумаге…
Конечно же, первое правило потенциального участника – пристально изучить документ, что вам предлагают подписать. В соответствии с законодательству, это должен быть соглашение долевого участия, подлежащий госрегистрации.
Не покупайтесь ни какие конкретно иные предложения – поучаствовать в вексельной схеме, заключить пилотный соглашение купли-продажи. В противном случае позже в суде вам продолжительно и настойчиво нужно будет доказывать факт мошенничества…И вдобавок не забудьте настойчиво попросить у компании-застройщика свидетельство о праве собственности на земельный надел, разрешение на постройку, проектную декларацию. Причем изучайте эти документы пристально: а что если окажется, что многоэтажный дом возводят на участке, выделенном под личное строительство!
Но Сейчас кроме того идеально оформленные документы не являются гарантией того, что участник возьмёт собственную квартиру в срок. Все чаще долгострой делается следствием не заведомого преступного умысла, а неудачного стечения событий: нынешняя сложная экономическая обстановка не жалеет кроме того надежных, многократно проверенных застройщиков.
Так что перед тем как идти оформлять документы, прокрутите обстановку в следующих направлениях.
Стройка: объект скорее мертв, чем жив
Если вы берёте квартиру в доме, что уже строится, не поленитесь дойти до стройплощадки и взглянуть, что в том месте происходит.
Жизнеспособность стройки легко выяснить на глаз: в случае если в том месте многолюдно и кипит работа, — значит, все прекрасно. А вдруг на стройплощадке не знают чем заняться пара рабочих и замер в неподвижности подъемный кран – это предлог задуматься и походить ко мне еще пара дней подряд. Продолжительно длящееся затишье – нехорошей показатель.
И не доверяйте якобы «он-лайн» интернет-трансляциям бодрых строительных работ: они могут быть всего лишь записью.
Недорогой сыр не редкость лишь в мышеловке
С осторожностью относитесь к акциям и всевозможным дисконтам. В случае если заманчивое предложение сильно разнится с настоящей рыночной ценой – это предлог задуматься.
Странны и «скидочные» акции, длящиеся пара месяцев: быть может, застройщик пробует раздобыть хоть какие-то деньги, позже что те, что у него были, – уже закончились. Акцию смогут проводить и мошенники, каковые заведомо решили не доводить дело до конца и пропасть с взятыми деньгами.
В то время, когда молчание – не золото
В отечественную интернет-эру несложно отыскать данные об интересующем вас объекте в соцсетях. В большинстве случаев,участники одного дома либо района объединяются в виртуальном пространстве весьма скоро. Это возможно несколько ВКонтакте, страничка на Фейсбуке.
В случае если застройщик оперативно отвечает на вопросы, дает разъяснения -все в порядке. В случае если уходит от общения, игнорирует неудобные вопросы – значит, у него имеются неприятности.
Срок сдачи – тридцатого мартобря
Законодательство разрешает застройщику на протяжении строительства вносить трансформации в проектную декларацию; в большинстве случаев, это делается каждый квартал.
Вам нужно отслеживать, какие конкретно как раз трансформации вносятся. Тревожный показатель – перенос срока сдачи в эксплуатацию на более поздний срок. Настоятельно спросите, из-за чего это делается.
Еще один определяющий момент – наличие документации на подключение к коммуникациям. Если она отсутствует из-за конфликта застройщика с ресурсоснабжающими организациями, дом может превратиться в долгострой: без подключения к сетям водоснабжения, канализации, электрическим сетям и другому дом не будет принят в эксплуатацию.
Раз – подрядчик, два – подрядчик…
Потому, что возведение громадного многоквартирного дома – дело долгое, то генподрядчик может поменяться, и ничего ужасного в этом нет.
Но в случае если подрядчики изменяются друг за другом, то это вероятно значит, что клиент-застройщик не платит подрядчикам. Значит, на следующий день строительство может по большому счету остановиться.
«Прогулка» по названным выше позициям заберёт у вас некое время, сил, а быть может, и нервов – но окажет помощь сделать верный выбор.
