Расчет через банковскую ячейку: надежность или риск?
Гарантии и защита
Оформление сделки с недвижимостью подразумевает наличие двух понятий, каковые довольно часто путают: первое – это чистота сделки, второе – гарантия регистрации права собственности, – растолковывает Сергей Богданов. – Чистота сделки никаким образом не зависит от расчета через банковскую ячейку. Применение ячейки гарантирует лишь то, что продавец не возьмёт денег до тех пор, пока не будет зарегистрировано право собственности. В первую очередь, это безопасность клиента на первичном этапе сделки, снабжающая его уверенностью в том, что он вернёт собственные деньги, в случае если право не будет зарегистрировано за ним.
Сделка может не состояться, во-первых, по формальным обстоятельствам, к примеру, если не представлен какой-либо из нужных документов. Во-вторых, отмена регистрации права собственности может случиться в следствии раскрытия мошеннических операций: обнаружения фальшивых документов, наличия ареста и т.д. В этих обстоятельствах финансовые средства, находящиеся в банковской ячейке, остаются в сохранности и возвращаются клиенту.
Более важных обеспечений применение банковской ячейки не дает. Кроме того, не обращая внимания на регистрацию права собственности, недвижимое имущество возможно изъято в будущем.
К примеру, смогут показаться ранее не учтённые наследники и вернуть себе право собственности, оспорив собственный наследство; заявить о собственных правах на квартиру смогут кроме этого повзрослевшие дети, каковые не принимали участие в приватизации до 2003 года; при оформления сделки по доверенности, вероятно появление хозяина, что будет утверждать, что эта доверенность была отозвана раньше, чем произошло подписание соглашения купли-продажи. Так, банковская ячейка уберегает лишь от небольших погрешностей: отсутствие на момент сделки какой-либо справки либо документа, наличие неточности в контракте и т.д., но от важных правовых последствий в виде расторжения контракта уже по окончании регистрации, она полностью не защищает.
Выходом из данной обстановки есть титульное страхование права собственности или проведение сделки через компанию, ответственность которой застрахована на сумму, превышающую сумму сделки.
Обратная сторона медали
– Расчет через банковскую ячейку содержит одну опасность для продавца объекта недвижимости, – даёт предупреждение специалист. – Дело в том, что аренда банковской ячейки предполагает определенный срок хранения денежных средств. В случае если не известно почему регистрация откладывается, по окончании этого срока клиент в праве забрать деньги из ячейки. Не зная об этом, человек, реализовывающий недвижимость, может лишиться и средств и имущества, зарегистрировав соглашение купли-продажи позднее.
Исходя из этого принципиально важно осуществлять контроль срок аренды ячейки и продлевать его по необходимости. И в случае если внезапно приобретатель мешает пролонгации соглашения аренды банковской ячейки либо не есть в банк для совершения данной процедуры, нужно приостановить регистрацию для обеспечения безопасности.
Комментарии эксперта
Олег Гаврилин, директор агентства недвижимости «Золотой век»
— При расчете через банковскую ячейку продавец приобретает финансовые средства лишь по окончании регистрации сделки.
— Сделка с применением банковской ячейки может не состояться только в том случае, если документы на объект недвижимости не в порядке.
— Банковская ячейка гарантирует сохранность денежных средств при отказа Росреестра в регистрации сделки.
— Банковская ячейка гарантирует безопасность расчетов.
— Цена аренды банковской ячейки с особенным доступом 1500-2000 руб.
— При аренде банковской ячейки в ней возможно хранить не только финансовые средства, но и документы, каковые смогут в том направлении поместиться.
— При прекращения деятельности банка арендаторы банковской ячейки ничем не рискуют, поскольку содержимое ячейки не есть собственностью банка.
