Рост оплаты капремонта и конец ипотеки с господдержкой. что изменилось с 1 января 2017 года
В Российской Федерации и в Тульской области с 1 января 2017 года получили юридическую силу последовательность нововведений и изменений законодательства в ЖКХ.В частности:
В Тульской области выросли взносы на капитальный ремонт.
С 1 января 2017 года в Тульской области действуют новые тарифы на оплату капитального ремонта многоквартирных домов:
Министр строительства и ЖКХ Тульской области Элеонора Шевченко привела в пример принятую для Тульской области среднестатистическую квартиру. Это «двушка» площадью 44 кв. м. Для таковой квартиры сумма взносов вырастет в среднем на 79 рублей в месяц.
Просматривайте кроме этого:
О капремонте: итоги, замыслы, рост тарифов
В Тульской области создадут региональный стандарт услуг ЖКХ
Государственная программа субсидирования ипотеки прекратила функционировать.
1 января 2017 года истек предусмотренный правительством РФ срок действия программы национального субсидирования ставок по ипотекам на приобретение жилья в новостройках.
Ранее глава Минстроя России Михаил Мень отмечал, что программу национального субсидирования ставки по ипотечному кредиту в том виде, в котором она существует сейчас, продлевать не имеет смысла, информирует «Интерфакс».
Сейчас средняя ставка по ипотечному кредиту образовывает 12,7%, а по программе национального субсидирования ставка — 12%. Так что кроме того в случае если сейчас и сказать о новой программе, то она должна быть всецело переформатирована, — пояснял министр.
М.Мень кроме этого подчеркивал, что программу при необходимости возможно будет перезапустить в течение 14 дней.
При происхождения каких-то неприятностей, в случае если мы снова почувствуем некую турбулентность в экономике, то срочно будет включен отработанный нами механизм национального субсидирования ипотеки. Мы ее можем включить в течение 14 дней, грубо говоря. Другими словами мы готовы и сейчас уже вооружены, — сообщил М.Мень.
Он утвержает, что на данный момент рассматриваются новые программы, например, варианты помощи конкретных субъектов, и помощи на федеральном уровне отдельных категорий граждан. Помимо этого, Агентство по ипотечному кредитованию(АИЖК) разрабатывает электронную закладную, а сравнительно не так давно рынку был представлен новый продукт — Фабрика ИЦБ. Речь заходит об ипотечной полезной бумаге с гарантией от АИЖК.
Программа субсидирования ставок по ипотечному кредиту изначально была запланирована на период с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года, но в феврале власти продлили ее до Января этого года. Государство собиралось потратить на программу 20 млрд рублей для выдачи льготных кредитов общим объемом 400 млрд рублей, позднее лимит был увеличен до 700 млрд рублей.
Долгосрочный кредит по программе субсидирования предполагает ставку не более 12% годовых. Недополученные доходы банкам и АИЖК возмещаются из бюджета, они субсидируются до отметки главной ставки ЦБ + 3,5 п.п. (по ссудам, выданным с 1 марта 2016 года по 1 января 2017 года, — до отметки главной ставки ЦБ + 2,5 п.п).
Начальный взнос по программе образовывает не меньше 20% от цены получаемой недвижимости, срок погашения займа — не более 25-30 лет.
Просматривайте кроме этого:
О развитии Тулы на 2017-2019 гг. возможно определить из брошюры
ОДН уходит в другие строки квитанций.
С 1 января 2017 года для обитателей многоквартирных домов изменяется структура платы за коммунальные услуги и жилое помещение.
В состав платы за содержание жилого помещения включаются затраты на оплату потребляемых ресурсов при содержании неспециализированного имущества в многоквартирном доме:
холодной воды,
горячей воды,
электроэнергии.
Как информирует пресс-служба правительства Тульской области, затраты на оплату включаются как для собственников жилого помещения, так и для нанимателей.
При начальном включении в плату за содержание жилого помещения затрат на оплату холодной воды, горячей воды, электроэнергии их размер неимеетвозможности быть больше норматив потребления услуг ЖКХ на общедомовые потребности, утвержденный приказом министерства строительства и ЖКХ Тульской области от 21.08.2015 № 70.
Для начального включения затрат в плату за содержание жилого помещения не нужно ответ собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В платежном документе на оплату услуг ЖКХ за январь 2017, каковые обитатели возьмут в Январе 2017 года, строки начисления платы «ОДН на холодную воду», «ОДН на тёплую воду» (при централизованном тёплом водоснабжении) ликвидируются. Помимо этого, в платежном документе за электричество, производимом АО «ТНС энерго Тула», ликвидируется строка «ОДН на электричество».
Сумма оплаты ОДН за холодную воду, тёплую воду, электричество будет включена в строчок «содержание жилого помещения».
В общей сумме размер платежа для обитателей не изменится либо будет меньше, в случае если ранее начисления на ОДН производились с учетом сверхнормативного количества.
Средства, поступающие в управляющую компанию в качестве платежа от обитателей за услуги ЖКХ на ОДН в составе платы за содержание жилого помещения, управляющие компании должны перечислять на счет ресурсоснабжающей организации в соответствии с соглашением, заключаемым с учетом Правил, необходимых при заключении соглашений снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания услуг ЖКХ, утвержденных распоряжением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.
В соответствии с указанным Правилам в совокупном количестве коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются количество коммунального ресурса, предоставленной на общедомовые потребности.
Просматривайте кроме этого:
Третий рейтинг управляющих компаний Тульской области
Как вычислить размер платы одолжений на ОДН.
Расчет производится с учетом положений действующего законодательства – размер расхода на оплату холодной воды, горячей воды, электроэнергии неимеетвозможности быть больше норматив потребления услуг ЖКХ на общедомовые потребности.
1. В случае если УК располагает информацией о расходе коммунального ресурса (РКР) на ОДН (при наличии ОДПУ).
Нужно проверить величину РКР на превышение его установленным нормативам. Установленный приказом от 21.08.2015 № 70 норматив, умножается на площадь помещений, входящих в состав неспециализированного имущества в МКД.
В случае если величина РКР меньше либо равна взятому значению, то для расчета берется РКР.
В случае если величина РКР больше взятого значения, для расчета берется нормативное значение.
2. В случае если УК не располагает информацией о РКР (при отсутствии ОДПУ).
Для расчета берется нормативная величина.
Употребляются подобные площади общественных мест, каковые использовались для расчета нормативов.
Для холодной и тёплой воды: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
Для электричества: площадь помещений, входящих в состав неспециализированного имущества в многоквартирных зданиях, за исключением подвалов и чердаков.
Не считая холодной, горячей электроэнергии и воды в состав платы за содержание жилого помещения Жилищным кодексом РФ предусмотрено включать отведению сточных вод на ОДН.
Так как сейчас Порядок определения норматива на ОДН по отведению сточных вод Минстроем России не установлен, указанные затраты включаться пока не будут.
Машино-места сейчас необходимо ставить на кадастровый учет.
С 1 января 2017 года получили юридическую силу трансформации в законодательстве, в частности дополнена статья 130 Гражданского кодекса РФ, которая именуется «Недвижимые и движимые вещи» термином «Машино-места», в соответствии с которым машино-место в многоэтажных паркингах и подземных автостоянках приобрели юридический статус независимого объекта недвижимости. Сейчас по закону машино-место — часть строения либо сооружения, предназначенная для размещения транспортных средств и имеющая границы, каковые обрисованы в соответствии с утвержденным порядком о национальном кадастровом учете.
Наряду с этим машино-место согласится независимым объектом недвижимости, в случае если есть нежилым, обособленным и изолированным от вторых помещением в паркинге. В иных случаях машино-место, как и прежде, относится к общедомовому имуществу, приобретается согласно соглашению купли-продажи и оформляется как часть в праве неспециализированной собственности.
Чтобы с 1 января 2017 года зарегистрировать право собственности на машино-место, потенциальному обладателю потребуется обратиться к кадастровому инженеру: он подготовит технический замысел машино-места с описанием его границ в качестве независимого объекта недвижимости. А после этого нужно поставить его на кадастровый учет. Процедура будут осуществляться в срок до 5 рабочих дней.
Законное владение машино-местом разрешит хозяину собственный недвижимое имущество для стоянки личного автомобиля подарить либо передать в наследство, при необходимости реализовать, сдать в аренду либо применять его в качестве залога.
Направить прошение о постановке машино-места на национальный кадастровый учет граждане смогут любым эргономичным методом: методом личного обращения в конторы приема-выдачи документов Кадастровой палаты либо МФЦ; при помощи почтового отправления в адрес филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области; в электронном виде на сайте Росреестра либо портале национальных одолжений.
Серьёзное дополнение для тех, кто привык вычислять машино-местом самовольно захваченный земельный надел у себя во дворе либо отвоеванную территорию на придомовой площадке. Потому, что в отличие от машино-места парковочное место не есть независимым объектом недвижимости, его запрещено ни поставить на кадастровый учет, ни оформить в собственность. По данным Управления Росреестра по Тульской области.
Правила оформления перепланировки квартиры изменились.
В соответствии с статье 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Хозяин либо наниматель помещения обязан дать в данный орган последовательность документов, часть из которых с 1 января 2017 г. заявитель вправе не предоставлять. Подробнее об трансформациях просматривайте тут.
Получили новые механизмы концессии в сфере ЖКХ.
Новые законодательные механизмы, облегчающие концессию объектов ЖКХ, например, объектов теплоснабжения, совокупностей тёплого и холодного водоснабжения, получили юридическую силу в Российской Федерации с 1 января.
В соответствии с вступившим в силу поправкам в законодательство, органы власти и местного самоуправления сейчас смогут передавать в концессию объекты ЖКХ со большой долей незарегистрированного недвижимости (незавершенного строительства), при условии предварительного раскрытия информации о собственных замыслах.
Донастройка законодательства окажет помощь активизировать работу по привлечению инвестиций и разрешит сделать работу концессий более действенной, — вычисляет помощник министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.
Концессии как форма бизнеса и партнерства государства доказали собственную эффективность; в частности, в регионах, в которых трудятся концессии, снизились утраты и возможность аварий в водоснабжении и теплоснабжении, по данным Минстроя.
По новым правилам, концедент (в большинстве случаев, это орган власти либо местного самоуправления) не меньше чем за три месяца до начала конкурса на право заключения концессионного соглашения обязан раскрыть в общедоступном ресурсе — Федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юрлиц (fedresurs.ru) — список предлагаемого к передаче в концессию незарегистрированного недвижимости. Концессионер обязан публиковать в реестре сообщение о завершении госрегистрации и кадастрового учета имущества. При трансформации либо прекращения концессионного соглашения данные об этом раскрывает концедент.
Вся эта информация вносится в реестр в электронном виде и в открытом доступе предоставляется для поиска заинтересованным лицам. Федресурс 27 декабря 2016 года уже обновил функционал реестра, пользователям уже стали дешёвы новые типы сообщений о концессиях, — сообщил Интерфаксу глава проекта Алексей Юхнин.
Вступивший в силу закон носит название О внесении трансформаций в ФЗ О концессионных соглашениях.
Просматривайте кроме этого:
В 2017 году объекты теплоснабжения в Туле смогут передать в концессию
