Военная ипотека: фабрики – рабочим, землю – крестьянам, квартиры – военнослужащим
С 2007 года начал функционировать опыт по ипотечному кредитованию солдатах с применением накопительно-ипотечной совокупности. Все солдаты, поступившие на работу по окончании 01.01.2005 года, есть в праве учавствовать в данной совокупности. Причем участие возможно как необходимым (в случае если мичманы и офицеры в первый раз заключили договора о прохождении работы по окончании 01.01.2005 года), так и необязательным.
По прошествии трех лет по окончании открытия именного лицевого счета, деньги, скопившиеся на нем, возможно применять в качестве начального взноса за жилье, другими словами забрать военную ипотеку в банке, либо копитьих в течение двадцати лет. Деньги на данный счет поступают из бюджета, ежегодный взнос на одного участника из года в год индексируется, в 2010 году он составил 175,6 тыс. рублей.
Как пополнить последовательности участников НИС
Прежде всего, необходимо написать рапорт главе военчасти о жажде учавствовать в программе. Потом сводный реестр сотрудников направляется в министерстве Обороны России, где каждому участнику присваивается двадцатизначный регистрационный номер. Со своей стороны, на данный номер раскрывается накопительный счет, на котором неспешно скапливается сумма.
Через три года, в то время, когда сумма на счете в полной мере достаточна для обращения в банк за кредитом и внесения начального взноса, возможно оформлять ипотеку.
Вот, наконец, настал тот час…
Взяв на руки свидетельство о праве получения целевого жилищного займа, военнослужащий выбирает банк-участник данной программы, куда ему необходимо дать все документы и заполнить заявление-анкету. Кредитная заявка рассматривается банком, и по ней выносится ответ кредитного комитета о предоставлении/отказе в выдаче кредита. На следующем этапе в банк предоставляются документы по жилью, которое прошло свободную оценку специалистов.
Все документы должны соответствовать действительности, другими словами в обязательном порядке необходимо проверить, что жильцы, например, не создавали каких-либо несанкционированных перепланировок.
Заемщик открывает счет в банке, на что от ФГУ «Росвоенжилье» переводятся средства для внесения начального взноса, минимум 10% от цены получаемого объекта недвижимости. банк и Заёмщик подписывают договор займа и кредитный договор, что для подписания и проверки отправляется в «Росвоенжилье», лишь затем средства появляются на счете клиента.
Кредит выдается на срок до наступления заемщику 45 лет — большого возраста работы. Дополнительного обеспечения, не считая получаемого жилья, не нужно. От жены/супруга в обязательном порядке берется письменное согласие на залог. Потому, что жилье находится в залоге у банка, его в обязательном порядке необходимо будет застраховать.
Жизнь заемщика из-за «специфики профессии», кроме этого страхуется.
Последний этап: подписание соглашения купли-продажи и его регистрация в соответствующей работе. Так, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу кредитора и РФ. Затем банк перечисляет продавцу оставшуюся сумму.
Военная ипотека в действии: ложка и мёд дегтя
Главная цель военной ипотеки — обеспечение жильем солдатах, причем наряду с этим не имеет значения, имеется у него в наличии второе жилье либо нет. Участник программы может воспользоваться деньгами для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья в любом регионе РФ. Для этого он берет долгосрочный кредит для армейских в банке, но проценты и основной долг за кредит выплачиваются с накопительного счета, а не из заработной платы.
Соответственно, «потолок» кредита довольно большой, потому, что не зависит о платежной способности заемщика: большая сумма для того чтобы кредита установлена в размере 2 млн. рублей.
Суммы денег, поступающие на накопительный счет, вычислены так, дабы среднестатистическая семья из трех человек имела возможность купить жилье из расчета 18 кв.м. на одного человека. В случае если участник программы желает купить жилье большей площади, ему необходимо будет добавить в сумму начального взноса собственные средства.К плюсам относится кроме этого то, что, в случае если оба супруга служат ввооруженных силах, размер их накоплений суммируется.
И, наконец, ложка дегтя. Солдату придется из собственного кармана оплачивать услуги риэлторов, оценку недвижимости, страховку. К риэлторам обратиться придется, потому, что свидетельство о военной ипотеке действует в течение трех месяцев, и за это время самостоятельно решить вопрос приобретения жилья фактически невозможно.
В итоге
Купить жилье либо платить простой долгосрочный кредит сомостоятельно солдату фактически невозможно. Так, механизм социальной помощи, предложенный страной, трудится и имеет хорошие возможности на будущее.
Филатова Светлана
