Межевание и кадастровый учет: оформляемся грамотно
Спецпроект издания Professional «Малоэтажка»
Как мы знаем, со следующего года земельные наделы, не отмежеванные и не поставленные на кадастровый учет, запрещено будет реализовать, подарить либо унаследовать. Другими словами, до 2018 года собственникам почвы, если они планируют в будущем выполнять сделки, нужно будет озадачиться вопросом грамотного оформления участка. О кадастре и межевании – в отечественном материале.
Для чего это необходимо?
Сведения о расположении границ земельных участков должны быть обязательно внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). С 1 января 2018 года при отсутствиитакой информации вводится ограничение на совершение любых сделок с земельными наделами.
пользование и Свободное владение почвой сохранится, но распорядиться собственными земельными наделами без кадастровых работ по уточнению границ участков землепользователине смогут.
Просматривайте кроме этого:
Тульский рынок ИЖС: куча и кризис неприятностей
Какая древесина подходит для постройки дома в Тульской области
Чтобы избежать неприятных обстановок, гражданину нужно проверить в органе кадастрового учета наличиеинформации об установлении границ его земельного надела. Запрос соответствующих сведений возможно сделать в конторах приема-выдачи документов органа кадастрового учета либо МФЦ, и посредством электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра.
В случае если в документах-основаниях, в копии межевого замысла либо в описании земельного надела нет сведений об установлении границ, то без предстоящего проведения кадастровых работ не обойтись.
Внесение в кадастр сведений о границах есть гарантией прав собственников, сводит к минимуму происхождение земельных споров и разрешает адекватно начислять налог на имущество.
Кадастровый инженер
Обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. Для внесения в ГКН сведений о расположении границ земельных участков правообладателям нужно обратиться к кадастровому инженеру. Лишь лицензированный эксперт вправе делать кадастровые работы.
При проведении кадастровых работ нужно необходимое заключение соглашения подряда на исполнение кадастровых работ с кадастровым инженером.
Цена подлежащих исполнению кадастровых работ определяется сторонами методом составления жёсткой сметы. Смета получает силу и делается частью соглашения подряда на исполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее клиентом работ.
Определение границ
Расположение границ земельного надела устанавливается при помощи определения координат характерных точек таких границ.
При уточнении границ земельного надела их расположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный надел, либо из сведений документов, определявших расположение границ земельного надела при его образовании.
, если документов нет, границами участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с применением природных объектов либо объектов неестественного происхождения.
Межевой замысел
По итогам проведения кадастровых работ кадастровый инженер подготавливает межевой замысел в форме электронного документа и заверяет его электронной подписью. Межевой замысел, в случае если это предусмотрено контрактом подряда, кроме этого готовится в форме документа на бумажном носителе, заверенного печатью и подписью кадастрового инженера.
Просматривайте кроме этого:
С чего начать строительство дома?
Приватизация дачного участка в СНТ: что нужно знать
Для справки: Межевой замысел является документом , что составлен на базе кадастрового замысла соответствующей территории либо кадастровой выписки о соответствующем земельном наделе и в котором воспроизведены определенные внесенные в национальный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном наделе либо земельных наделах, или о части либо частях земельного надела, или новые нужные для внесения в национальный кадастр недвижимости сведения о земельном наделе либо земельных наделах.
Файл межевого замысла на диске предоставляется в орган кадастрового учета либо в МФЦ.
Подать прошение о кадастровом учете объекта недвижимости либо об учете трансформаций черт (в случае если участок ранее учтенный) вместе с подготовленным межевым замыслом может и сам обладатель участка, и его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.
По результатам осуществления кадастровых процедур органом кадастрового учета выдается кадастровая выписка.
Официально: В 2015 году на рассмотрение в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области поступило 15 536 заявлений о национальном кадастровом учете земельных участков. В 2016 году подобных заявлений поступило уже 18 446.
Количество внесенных в ЕГРН земельных участков, границы которых установлены в правовом поле, от общего количества участков, внесенных в реестр, составило в 2015 г. – 46%, в 2016 г. – 48%.
Из-за чего вернули документы?
Орган регистрации прав обязан возвратить прошение о национальном кадастровом учете и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения в случаях, в случае если:
1) документы и заявление представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
2) документы и заявление представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки или приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, а также документы, выполненные карандашом, имеют важные повреждения, каковые не разрешают конкретно истолковать их содержание;
3) заявителем не была представлена информация об уплате национальной пошлины по окончании пяти дней с даты подачи заявления, отсутствует документ об уплате госпошлины;
4) в ЕГРН содержится отметка о неосуществимости госрегистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия хозяина объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на госрегистрацию прав представлено иным лицом;
5) прошение о национальном кадастровом учете не завизировано заявителем в правовом поле РФ.
Так, чтобы не было случаев, по которым документы и заявление возвращаются без рассмотрения, Управление Росреестра по Тульской области рекомендует пристально относиться к воображаемым документам, а также выполнять требования к их подготовке, установленные действующим законодательством.
Просматривайте кроме этого:
Какие конкретно документы необходимы для постройки дома?
Как оформить земельный надел в собственность?
Какие конкретно документы необходимы для постройки дома?
Пока не наступил 2018…
Уже сейчас, до наступления 2018 года, имеется случаи, в то время, когда смогут пригодиться кадастровые работы:
1. Обладатель почвы планирует разделить земельный надел на пара участков (нереально поделить участок, что не имеет определенных границ);
2. Из-за отсутствия четких границ земельного надела смогут появиться разногласия с соседями по поводу границ, впредь до судебных слушаний;
3. Существует потенциальная возможность расширить собственный участок, при наличии свободной почвы по соседству закон разрешает прирезать ее к собственному участку, площадь вероятной прирезки устанавливается законами органа местного самоуправления и зависит от целевого назначения почвы.
Кстати: С 1 января 2017 года получил юридическую силу закон«О госрегистрации недвижимости». Ранее действовала двухэтапная совокупность регистрации: обладатель был обязан сперва поставить недвижимость на национальный учет в Кадастровой палате, а после этого зарегистрировать право собственности на нее в Росреестре.
С 1 января 2017 года процедуру упростили до единоразового обращения в один орган.
Сейчас госрегистрация будет удостоверяться выпиской из ЕГРН, что объединит существующие Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и национальный кадастр недвижимости (ГКН). Объединенная база данных устранит дублирование сведений.
Кроме этого законом сокращен неспециализированный срок постановки на учет государственной регистрации и недвижимого имущества:
5 рабочих дней – для кадастрового учета;
10 рабочих дней при одновременной постановке на учет и государственной регистрации;
7 рабочих дней для госрегистрации прав.
Спецпроект издания Professional «Малоэтажка»
