Тульский рынок ижс: кризис и куча проблем
Спецпроект издания Professional «Малоэтажка»
Рынок частных домов и земельных участков в Тульской области – необычный, непознанный и совсем различный, полный неожиданностей как для клиентов, так и для самих продавцов и риэлторов.
Последние, к слову, констатируют множество неприятностей сегмента, среди которых коммуникации, падение и вопросы оформления платежеспособности. «Сидим и ожидаем, в то время, когда кончится кризис», — говорят представители ведущих агентств недвижимости региона. «У нас вал заявок на кредиты для постройки частных домов», — отвечают в региональном Фонде ипотечного кредитования.
Было прекрасно – стало не хорошо
До 2008 года около Тулы деятельно развивались коттеджные поселки, почва и дома в том месте пользовались популярностью, дачи, таунхаусы в линии областного центра также покупались без вопросов. Личное жилищное строительство было на подъеме. Вот так с ностальгией вспоминали те времена риэлторы, собравшиеся в последних числахМарта на круглый стол, посвященный проблематике рынка частных домов.
А позже грянул кризис. «2015 год продемонстрировал нам всем, что продажи земельных участков и домов упали. на данный момент почва весьма снизилась в цене, но сделок все равно мало», — с печалью констатировали представители АН. И додавали обреченно: «В данной ситуации все, что можем сделать, — это дождаться окончания кризиса».
Печальная статистика
Негативные тенденции на рынке «малоэтажки», отмеченные риэлторами, подтверждают и официальные цифры статистики. Так, в 2016 году на 19% снизился количество введенного в эксплуатацию жилья. Причем в значительной степени «просело» как раз строительство частных домов.
Так, неспециализированный ввод составил 622,6 тыс. кв. м – тут многоквартирные дома и личное жилищное строительство. Наряду с этим «квадратов» МКД ввели кроме того больше на 3%, а на неспециализированное падение показателя повлияло именно резкое сокращение строительства частных домов.
Власти торопятся на помощь
Тульским влияниям такое положение дел не нравится, отрасль «малоэтажки» нужно безотлагательно поддержать. Для чего с 2017 года региональный Фонд ипотечного кредитования начал выдавать льготные кредиты не только отдельным категориям граждан, как было раньше, но и всем желающим.
Делается это в рамках программы «Собственный дом», которая предполагает выдачу кредита на постройку частного дома по ставке 10,9% и большой суммой 3 миллионов рублей.Цель программы — активизировать рынок строительства ИЖС. «А также, и для отчета области по цифрам ввода жилья, — выделил, выступая в рамках круглого стола, начальник рефинансирования Фонда и отдела кредитования Дмитрий Морозов. — И вдобавок строительство домов «потянет» вверх за собой и другие отрасли: простимулирует рынок строительных материалов, разрешит создать рабочие места и т.д.».
На реализацию ипотечного кредитования как льготным категориям граждан, так и всем желающим взять заемные средства, выделено 368 миллионов рублей. Планируется выдать кредиты 335 заемщикам.
Изначально программа была создана для докторов, после этого в нее включили преподавателей и другие льготные категории. В 2016 году прирост заявок составил 28%. В текущем году возможностью взять кредит смогут воспользоваться все желающие, и уже в марте в Фонде отмечали «взрыв» количества заявок.
Деньги выделяются этапами, траншами: на фундамент, после этого на стены, крышу. Реализацию каждого этапа осуществляют контроль эксперты Фонда с выездом на место. В залог второго и третьего транша идет квартира либо заемщика, либо третьих лиц.
Работу подрядчиков заемщик осуществляет контроль самостоятельно – это в его же заинтересованностях.Причем в регионе уже имеется подрядчики, каковые себя прекрасно зарекомендовали в рамках работы по данной программе.
Условия получения кредита максимально несложны: у заемщика должен быть соглашение подряда, смета на строительствои наличие 10% от суммы кредита на расчетном счету (другими словами, при необходимости взять большие 3 миллионов рублей. на счету заявителя должно быть не меньше 300 тыс. руб., что возможно подтвердить выпиской от банка).
Кредитные ограничения
В случае если условия кредитования в региональном Фонде представляются достаточно лояльными, то банки, наоборот, пара ограничивают возможности заемщиков. Это отметили риэлторы на протяжении круглого стола, назвав этот фактор в числе сдерживающих рынок малоэтажного строительства. В ответ представитель тульского отделения банка «Российский капитал» подчернул, что объектов частного домостроения, удовлетворяющих требованиям банков, вправду мало.
Программа для кредитования приобретения жилых домов действует, но распространяется не на все объекты. К примеру, нет привязки объекта по расположению, к населенному пункту, но имеется требования по наличию в доме коммуникаций: света, отопления и воды (газового либо другого типа – не имеет значение). Имеется обратная требования к износу дома – не более 60%.
По большому счету же любой конкретный случай желаемого объекта и заёмщика рассматривается банком в личном порядке.
Больной вопрос – газ
Глава Тульской Гильдии риэлторов Алексей Сидоров на протяжении дискуссии раздельно остановился на проблеме дорогостоящего подключения домовладений к газу. Что, согласно его точке зрения, играется первостепенную роль в отсутствии покупательского спроса на частные дома.
«Рынок личного жилья пользуется спросом. Но нет политики помощи личного жилищного строительства, — уверен Алексей Сидоров. — Власти к личному жилищному постройке никак не относятся. В то время, когда появляется вопрос с коммуникациями, отвечают: Берите в том месте, где имеется коммуникации.
По газу – с чего складываются такие тарифы на подключение, неясно». Специалист уверен, что этим вопросом стоит озадачиться региональным и местным влияниям.
Коллеги Алексея Сидорова по риэлторскому цеху дали согласие с озвученной позицией, что газ в наше время дорог. Но увидели наряду с этим, что альтернатива газу как источнику отопления для частных домов имеется: те же современные твердотопливные котлы, электрические котлы и др.
Близко — дорого, на большом растоянии — некомфортно
Приятеля я неприятность — удаленность от социальной инфраструктуры и отсутствие подъездных дорог – ведет к тому, что семьи с детьми, которым необходимы школы и детсады, не уезжают из города. А загородную недвижимость в случае если и берут, то не дальше 5-10 км от Тулы – это, по большей части, дачи. Частные дома тут стоят дорого. Дешевле — в случае если дальше 15-20 км от города.
Но такое жилье для постоянного проживания подходит разве что лишь пенсионерам. И такие земельные наделы значительно чаще выставляются на продажу без подключенных коммуникаций.
Оформление по-тёмному
Директор агентства недвижимости «Эдвайзер» Елена Баландина в собственном выступлении озвучила такую проблему, как мошенничество при продаже и оформлении почвы, в то время, когда приобретённый участок оказывается с наложением на границы соседнего участка на кадастровой карте, или не следует на кадастровой учете, не отмежеван и проч.
Ее сотрудник из АН «Рабочий Альянс» сказал, что у многих людей, сталкивающихся с подобными проблемами, на деле ошибаются лишь в одном – в жажде приобрести дом либо дачу дешево: «В случае если человек на своем доме либо даче все делает как нужно, как нужно оформляет и подключает, что необходимо, он дешево недвижимость уже не даст: положив полмиллиона рублей, не будет реализовывать за сто тысяч рублей. Цена будет высокой, но будет прозрачность.А вдруг объект через чур недорогой, на это имеется обстоятельство, и это важный предлог задуматься, а стоит ли по большому счету ввязываться в такую вызывающую большие сомнения сделку».
Что брали в 2016
Не обращая внимания на очень пессимистичные итоги ушедшего года и озвученные обстоятельства падения спроса, риэлторы все же смогли озвучить примерные характеристики объектов, каковые брали туляки: в большинстве случаев, это были земельные наделы ценой не выше 500 тысяч рублей., не более десяти километров от Тулы – дома для личного жилищного строительства и не потом 5-6 км — дачи.
Значительно чаще это был ветхий дом, с коммуникациями внутри, на участке площадью 7-11 соток, ценой до 1 млн 400 тыс. руб.
Просматривайте кроме этого: Спецпроект издания Professional «Малоэтажка»
Канал издания в Telegram
